房地产的寒冬 地产基金的盛宴

　　这两天，房地产行业的从业人员恐怕睡不了几个安稳觉。关于房地产业的消息一个一个被爆出，简单来说，房地产行业最近有点被。

　　如果说监管层前关于“停止非标资产刚性兑付”的消息对房地产的影响还没有那么直接的话，那么刚刚爆出的多家银行暂停房地产相关贷款的消息，是对房地产行业的当头棒喝。从兴业银行流出的内部文件来看，主要是说经济下行、资产价格泡沫过大，货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上上，一旦发生风险暴露，处置起来将十分困难。基于这些原因，兴业将停止办理所有房地产夹层融资业务。同时，对房地产供应链金融业务，企金业务条线要重新审视相关政策流程并提出风险对应措施，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。其目的最主要还是严控总量、严控风险。

　　对此，专注于房地产私募基金投资的长富汇银总裁张保国表示：“结合之前房企纷纷入驻商业银行的情况，地产行业应当已经意识到金融将成为他们需要重新深刻理解和接轨的领域，而接下来，房地产基金或许正是大展拳脚的时刻。”

　　从大环境来看，房地产基金行业持续利好，由于银根紧缩，部分中小房企甚至大房企都不可避免的会出现资金紧张或者资金断裂的情况，房地产业势必面临行业内洗牌，会出现分化、整合、重组到衍生。在此交换更替的时候，也正是房地产基金更好深入主导房地产业的时刻。

　　鉴于房地产基金即将到来的又一次跨越式前进，可以做如下一些准备，例如抓住这次外部环境变化带来的机遇，形成房地产基金的发展策略，在投资策略上，坚持中长期投资，逐步向二三线甚至三四线城市发展，并且逐步加强商业办公物业类型投资的比重。与大型企业合作开发或者收购项目，以确保项目的持续开发和收益的预期实现。形成完善的退出机制，提供房地产私募股权投资基金多种退出形式。提高基金管理人的管理水平，形成资格审查制度，促进投资者和管理人之间的互相信任，保证基金投资于与运营效率。还有，政府相关部门尽快完善、健全配套的法律体系，保障投资者的权益，理清权责关系。如果能构建一个完善的私募基金监管体系，当然同时需要兼顾私募基金自身的运作特点，明确监管部门权限范围就更好了。

　　如果你是长富汇银或者建银精锐这样较为成熟专业的房地产基金公司，那以上几点优化建议看看就好，因为你们早已经具备了上述建议所需要的优化的能力，仅仅需要在某些细节方面稍作优化，做到“人无我有、人有我优”就足以压其他同行业公司的。当下，你们最需要做的是看准这次契机，出手要“快、狠、准”，带领投资者分享这场即将来临的盛宴。