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建银精瑞刘东:未来十年房地产市场马太效应凸显

投资界5月29日消息,在28日举办的2014中国股权投资论坛@深圳会议上,建银精瑞资本副总裁刘东在发言中表示:未来十年是强者胜出、弱者被淘汰的十年,抓住好的机会,还是有那么一波开发商、地产精英会继续发展壮大,会过得跟滋润,同样的,没有抓住机会的会过得很悲催。以下为发言实录。
2014-05-29 08:38 · 投资界

投资界5月29日消息,在28日举办的2014中国股权投资论坛@深圳会议上,建银精瑞资本副总裁刘东在发言中表示:未来十年是强者胜出、弱者被淘汰的十年,抓住好的机会,还是有那么一波开发商、地产精英会继续发展壮大,会过得跟滋润,同样的,没有抓住机会的会过得很悲催。以下为发言实录。

建银精瑞刘东:未来十年房地产市场马太效应凸显

建银精瑞资本副总裁刘东

  建银两个字源自于跟建行旗下的公司合作,目前为止我们规模达到260亿左右,我们退出项目达到100亿左右,而且都是正常退出的,没有任何延期支付、没有任何支付危机。

  今年我们重点做一二线城市比较大的开发项目,也关注股权的合作项目,现在来看,发展态势还可以。现在我们正在尝试做一些产业基金、尝试做一些PE基金,前期准确工作还比较顺利,也希望在地产基金、产业基金、PE基金方面跟在座各位有更多深入的合作。

  关于房地产市场的问题,我觉得前一段时间媒体的报道,喜欢以点盖面,比如说拿光耀地产这个市场来反复论证地产一线的情况。我的理解是过去十年房地产行业是暴利的行业,90%的开发商都是赚钱的。未来它会成为正常的行业,参与其中的主体可能50%是赚钱的,或者20%-30%是大赚钱,20%-30%是平的,50%是亏的。未来肯定有地产商会被兼并。

  我们曾做过调研,发现同样的形态,同样的商业公寓,做的好的品质的产品一平米可以卖3万,同样的地段,一个很弱的开发商去操盘,销售出来的产品品质很差,卖七千、八千,就有这么大的差别。同样,我们做的产品,三线城市小开发商的项目非常难卖,投资也不挣钱,但是大开发商在一线或者二线的项目还是非常抢手。因此,我感觉未来十年是强者胜出、弱者被淘汰的十年,抓住好的机会,还是有那么一波开发商、地产精英会继续发展壮大,会过得跟滋润,同样的,没有抓住机会的会过得很悲催。

本文来源投资界,原文:https://pe.pedaily.cn/201405/20140529366324.shtml

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