旗下微信矩阵:
首页 投资 a股 正文

万达商业退市获批正式开启回A进程 王健林身价或近4000亿跻进全球前五

据彭博新闻社8月15日的全球富豪榜实时排名,王健林当前财富为330亿美元。如果加上回A将增加的财富,王健林身家将超过600亿美元,可排名全球第五,仅次于比尔盖茨、ZARA老板奥尔特加、亚马逊CEO杰夫·贝索斯、巴菲特。
2016-08-15 21:56 · 投资界 王珑娟

上市20个月王健林愤然离席弃H股

  万达商业注册于2002年,2007年通过向万达集团收购27家地方公司,成为万达旗下地产发展的唯一平台。也是从这一年开始,王健林陆续向37名个人转让股权,并引入机构投资者。

  从2008年3月的第一轮融资开始,万达商业一系列极为复杂的股权操作,并形成了11个机构投资人和113名自然人股东。这其中,既有万达集团总裁丁本锡、副总裁李耀汉、尹海、宁奇峰等在内的肱股之臣;也有包括史玉柱、张大中、卢志强、孙喜双、丁明山、何志平等与王健林交往深厚的富豪;还包括建银国 际、天津银元嘉基金、华控产业投资基金、太盟基金、赣州壹泰基金在内的机构投资者。

  万达商业上市之路最早可以追溯到2005年。当时香港REITs上市大门打开,万达商业当时计划将9家商业广场打包到境外发行REITs,募集目标在10亿美元以上。但2006年7月,国家部委联合下发严格限制境外公司收购内地物业的171号文件,万达REITs计划被迫搁浅。

  2009年,王健林曾试图在A股IPO,并提交上市文件。但受限于国家宏观调控政策,等待四年后,2014年7月1日宣布停止,万达A股上市计划流产。

  2014年12月23日,万达商业在港挂牌,发行价48港元。股价平开后走低跌破发行价,一度跌4%。收盘价破发,这似乎为万达商业日后的退市埋下了伏笔。

  万达商业IPO是香港资本市场三年来的最大单,在机构投资方看来,万达商业的市值至少在3000亿元,而不是久久徘徊在2000亿元。

  “不行就换”,这是王健林被外界所熟知的雷厉风行风格之一。

  事实上,万达商业登陆港股到宣布私有化仅15个月的时间。2016年3月30日,万达商业发布公告称,拟以每股48港元的价格将所有在外流通股份售予母公司大连万达集团,从而完成公司的私有化。3月30日收盘价格38.8港元,折合市盈率仅4.62倍。

  此前,万达集团董事长王健林在央视《对话》专访中首次谈到了万达商业私有化的问题,他指出,万达商业上市仅仅一年半又私有化退市,一定要付出比上市更高的成本。坚持私有化原因可能是多种多样的,最核心原因有两点:

第一,价值被严重低估。万达商业不同于一般的房地产公司,注意看财报,去年净利润构成当中35%来自于固定租金业务,就是说来自于租赁业务已经有1/3。

第二,这次私有化创造了一个全球新的模式。所有的私有化都是由大股东发起,而且大股东收购,但是这一次大股东没有拿一分钱,这次私有化我们不参加。所有私有化的钱,我不借钱,我也不负债,首先协议签得很清楚,不为这些投资者担保,你们看好,自己进来,我们不承担任何费用。

A股上市猜想:排队or借壳

  自2010年至今,出于政府对地产企业融资趋紧的大背景中,除绿地这一国有地产企业在A股完成借壳上市之外,尚未有其他房地产公司成功在A股实现IPO。

  中国证监会官网显示,截至2016年8月11日,中国证监会受理首发企业850家,其中,已过会104家,未过会746家。未过会企业中正常待审企业685家,中止审查企业61家。参考2015年220只新股发行的节奏,现有存量IPO的消化估计也要三年左右。而万达商业地产审核状态为“已受理”,尚未参加抽查抽签。

  市场猜测万达商业IPO计划若不能很快获监管放行,很有可能会寻求借壳上市。根据其通告来看,似乎借壳概率更大,但目前都是未知数。

  一次次“豪赌”,不仅是考验王健林的豪情,更是万达团队驾驭资本市场、力挽狂澜的能力。私有化之路并不容易,庞大的万达系摆尾间都能在国内资本市场掀起涟漪,首富的创新模式也等着市场验证。

本文来源投资界,作者:王珑娟,原文:https://pe.pedaily.cn/201608/20160815401760.shtml

【本文为投资界原创,网页转载须在文首注明来源投资界(微信公众号ID:PEdaily2012)及作者名字。微信转载,须在微信原文评论区联系授权。违规转载必究责。】