为什么中国房价自1998年始一直上涨，却从未崩盘？

　　房价波动，按经济学原理是市场供求关系表现。事实上，中国房价一直以来都深受“政策市”“计划市”的无形之手控制，市场化排除在外，导致房价不断的上涨，暴涨。

　　许多唱空中国房地产的国内外专家学者无一不失败，最后一次又一次的预测错误或者是落荒而逃。尽管使用房价收入、去库存周期、租金回报率、商品空置率去证明房地产存在巨大的泡沫，会崩盘、会暴跌，甚至采取日本、美国的大量案例去说明，中国房价存在严重的泡沫，一定会崩盘。

　　恰恰相反的是自1998年-2015年，除2008年房价负增长的小幅度回落外，房价一直都是上涨，甚至暴涨。结果到现在，中国的房价还没有暴跌，还没有崩盘，一二线城市暴涨，三四线城市也没有崩盘，仅仅是下降。为什么会这样？因为中国房地产是政策市、计划市，中国政府*不会容忍的，也不敢放任的。个中的原因，大家懂的。

　　首先让我带大家一起来看看，过去十八年，中国房价上涨、暴涨的因素究竟有那些值得我们去研究、注意的。根据影响的大小，就来一个排队。

　　其一是货币超发，即M2与信贷新增量宽松及加杠杆、低首付。

　　其二是土地管理法。即招、拍、挂，货币补偿市场安置与地价上涨、地王。

　　其三是收入翻倍增长与城市发展不平衡。即富人越来越多，集中于少部分主要城市。

　　其四是土地制度与保障房制度。住宅土地供应减速与保障房大跃进建设。即保障房占住宅指标过多与新增住宅土地减少及地方政府卖地管控模式。

　　其五是经济发展模式与增长模式的弊端。即投资型经济发展思想与房地产作为经济增长的火车头、引擎器、驱动力，新型城镇化就是*说明。

　　其六是高成本。即高税费、高利率、高人工、高补偿、高地价、高配建。

　　其七是政策市。即供不应求、需求旺盛，住宅供应与库存不足。

　　其八是投资渠道窄。即股市、债市、期货市、理财市、金市、汇市风险大，唯有楼市。

　　其九是人民币贬值。即保值增值。

　　其十是分税制。即地方需要土地与房地产税费收入，需要还债。

　　其次是带大家认识下房价暴涨幕后的十大黑手。

　　*是中国政治体制（政治业绩-监督不当、法律缺位）。

　　第二是中国经济体制-经济增长与发展模式、城乡二元户籍制、土地制度－高地价（国家土地、垄断土地供应、土地出让招、拍、挂）、财政制度－高税费（中央6：4地方）、住房制度（保障房制度不完善、高房租）、投资制度（投资渠道少）。

　　第三是央行-货币超发、通货膨胀[热钱疯狂]、流动性过剩、人民币贬值。

　　第四是银行金融机构-高利率。第四是地方政府-政绩观、土地财政、房地产税费。

　　第五是代理公司、中介机构-高利率。链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。　

　　第六是场外配资机构-高利率（小额贷款公司、互联网金融平台、自买自卖转按揭、首付贷、*、P2P）。

　　第七是外资投资机构-信托、基金、保险、证券。

　　第八是中国民间、香港炒房团。

　　第九是商品房预售制、房地产项目资本金制。

　　第十是房企、买房人自己、城镇化、媒介、丈母娘、消费观、热钱。说明政(府)＼产业＼人＼企业和房地产之间的特殊关系，导致各个渠道都想在房地产这块肥肉上狠狠赚一笔，从政(府)卖地，到中间开发商运作，银行＼材料＼建筑商的加入＼再到最终的售楼销售，最后到把房子卖到购房者，期间经过了众多的中间环节和把控。正是由于环节层层过滤，最终导致开发商的油水越来越少，拿地也越来越紧张，房价越来越高。

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