房地产调控加速去行政化，行业面临洗牌

　　进入11月以来，我国房地产市场投资与销售情况持续低迷，行业整体正处于前景不甚明朗时期。数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点；同期，我国商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。

　　在房地产行业持续低迷的情况下，新一年的中央经济工作会议却*地对楼市调控只字不提，甚至连保障房等问题也没有涉足，这对业内造成了相当大的震动，也让一些长期根据政策“出牌”的地产商显得无所适从。

　　不过，对房地产“不闻不问”并不代表这个行业已不重要。相反，对于目前持续低迷的中国经济，房地产的影响从来没有像现在这样重要。

　　据了解，此次中央经济工作会议所提出的2015年经济工作五大任务中，努力保持经济稳定增长被列*要务，但从目前所披露的数据来看，未来经济“保底”的压力依然十分沉重。在此情况下，房地产市场哪怕只有些许震荡，以其数倍于股票市场的市值对我国经济产生的压力也将不容忽视。

　　住建部部长陈政高也在日前表示，房地产的变化，在一定程度上影响着整个经济运行，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

　　然而，在强调楼市重要性的同时，政府对于房地产市场的调控方式却在发生变化。事实上，自去年十八届三中全会全会提出使市场在资源配置中发挥决定性作用以来，政府更倾向于通过建立长效机制来实现对房地产市场的调控。而据了解，被视为楼市长效调控机制重要环节的不动产登记的推进工作目前已获得进展，106个重点城市中，已有近50%启动了相关登记工作。此外，有消息称，《不动产暂行登记条例（征求意见稿件）》已获得高层批复，并由国务院下发至中央各部委及相关部门，有望于2015年3月1日起正式施行。

　　长富汇银董事长兼总裁张保国指出，未来随着一系列长效机制的建立，政府对于楼市的行政调控也将正式淡出历史舞台，房地产市场也有望就此进入中高速增长和高效集约增长的“新常态”。他认为，房地产行业无可避免会经历一次洗牌，大浪淘沙，那些盈利能力强、创新能力强、周转能力好、品牌张力较大且融资通道丰富的好公司将在新环境中获得长足发展。

　　值得注意的是，随着房地产市场政策环境的持续改变，楼市分化也将愈演愈烈。个别城市，尤其是三四线城市或将因供大于求而持续低迷。另一方面，随着货币宽松政策的逐步展开，一二线城市将继续成为房企的主战场，未来再度掀起房价快速上涨浪潮也将是大概率事件。