政策持续放松，房地产行业回暖趋势确立

　　国家统计局近日发布1月份70个大中城市房价数据，统计显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.8%，*为下降10.5%。

　　对此，长富汇银董事长兼总裁张保国认为，1月楼市复苏脚步放缓，显示当前我国经济下行压力依然较大，而房地产市场也将继续处于低迷状态。但从另一方面来看，持续下行的压力或将推动政府继续松绑各项楼市限制政策，从而使得我国房地产市场所处的政策环境得到进一步改善。

　　事实上，近期高层针对房地产已密集释放“稳地产、送政策、去库存”等一系列信号。此外，《不动产暂行登记条例（征求意见稿件）》已获得高层批复，并由国务院下发至中央各部委及相关部门，并于2015年3月起正式施行。对此有机构预计，伴随着各项政策的松绑以及央行货币政策的持续宽松，春节后楼市成交将有望逐步回稳。

　　张保国还指出，由于去年新房开工率和土地销量均出现一定程度下降，今年楼市供应量也将相对有所降低。在此基础上，随着央行接连的降息、降准，消费者利息成本的显著下降有望激发新的需求增长。受益于此，房地产市场此前所面临的*问题，供大于求的局面将有望得到逐步改善，从而对楼市的健康发展构成积极影响。

　　值得注意的是，从此次公布的数据来看，虽然总体房价环比下降趋势明显，但在不同城市间的分化已经趋于明显，房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市。其中，一线城市房价已初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨。相比之下，三线城市房价继续下降，且降幅有进一步扩大迹象。

　　张保国认为，随着房地产市场政策环境的持续改变，楼市在地域上的分化也将愈演愈烈。尤其是货币宽松政策的逐步展开，一二线城市房地产市场供大于求的现状将得到极大改善，并继续成为房企的主战场。预计2015年，在楼市整体保持平稳发展的同时，部分核心城市房地产市场或将出现一定程度的反弹。

　　他同时指出，中国房地产市场已迎来全新的时代，行业将无可避免地经历一次洗牌。在大浪淘沙的过程中，那些盈利能力强、创新能力强、周转能力好、品牌张力较大且融资通道丰富的好公司，将在新环境中获得长足发展。