美的物业依赖“美的系”程度扩大，去年业绩不及15家新三板公司

　　5月22日消息，美的物业去年营收和净利润双双提升，但对“美的系”依赖继续扩大，后者贡献收入占比增长至47.64%。不仅如此，去年15家新三板公司净利润均*美的物业。

依赖“美的系”程度扩大

　　2016年12月2日，美的物业（839955）正式挂牌新三板，主营业务为物业管理服务、地产开发前期销售配合服务、其他物业增值服务。该公司实际控制人为“美的”创始人何享健及其儿媳卢德燕。

　　资料显示，近年来，美的物业收入很大一般分都来自于关联方“美的系”，美的物业主要向其提供地产前期配合服务和物业管理服务。财报数据显示，2014年、2015年，美的物业对“美的系”公司的销售额占分别当期业务收入的46.26%、45.86%。

　　挖贝网注意到，美的物业对“美的系”依赖呈现扩大趋势。去年，“美的系”贡献收入1.3亿，占比增长至47.64%。

　　美的物业客户（挖贝网wabei.cn配图）

　　美的物业坦言，如果公司关联方出现与公司终止合作的情况，将对公司的收入及利润带来较大的影响。

去年业绩不及15家新三板公司

　　美的物业除了存在经营过度依赖“美的系”的风险，还要面临更激烈的市场竞争。

　　数据显示，预计未来3年新增物业管理面积将在36亿平米，总市场规模将会达到7800亿，2020年前后可达到万亿的市场规模。

　　挖贝新三板研究院数据显示，巨大的市场潜力面前，目前已有71家物业公司登录新三板。2016年，全行业整体盈利能力较强，其中64家企业实现盈利，仅有7家企业亏损，56家净利润实现正增长。

　　挖贝网统计发现，15家新三板公司去年的净利润均*美的物业。上述71家新三板公司中，远洋亿家（837149.OC）、玉禾田（837848.OC）、嘉宝股份（834962.OC）3家公司净利润过亿；东方股份（833374.OC）等12家公司净利润超过3000万；美的物业等16家企业净利润处于1000万至3000万之间。

　　与*企业相比，美的物业差距也不小。

　　挖贝网查阅《2016中国物业服务*企业研究报告》发现，2015年*企业实现在管面积均值2361.48万平方米，营收均值达到5.41亿元。

　　2014年、2015年，美的物业营收分别为1.15亿元、1.8亿元；净利润分别为-50.85万、869.55万。相比*企业的业绩，美的物业这一数字略显单薄。对比之下，美的物业2015年一年的营收仅为*企业均值的3成。

　　不仅如此，美的物业截止目前提供的物业服务主要集中在住宅小区上，对于写字楼、商场、医院、学校、公共物业等物业业态所需的专业物业服务领域和数量覆盖不足。

　　2016年新三板物业企业财报情况(挖贝网wabei.cn配图）

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