这份8000元的报告，道出了房产O2O的死因、搜房们的短板以及投资人的错判

　　链家研究院院长杨现领昨日(12月2日)在京发布一份房产报告，竟然售价8000块人民币一份，一分不少。到底含了多少金子，敢让一份房产类的研究报告叫价如此之高？

　　品途网记者听完整场报告发布会后，还真觉得花8000一点不亏，很值，特此和品途网友分享。

　　前华创证券新产业趋势部总经理、经济学博士杨现领在被挖到链家后，研究了100多个国内外案例推出的这份报告。这份报告道出了房产O2O前仆后继的死因;用数据揭了搜房、乐居们的“短”;也点醒了房产领域失利的投资人。

　　对于未来，报告也给出了三条出路，并预测未来房产交易平台必将走向寡头垄断。

一、房产O2O死因

1、自己“寻死”：梦想丰满，现实骨感

　　租房、新房、二手房、商业地产，截止今年8月，业内死去的房产项目已经有房屋网、购居网、移居网、快租、爱租网、V租房这六家。2015后半年，这个死亡数字还在增长。

　　房产创业者几乎没有不惧怕链家的。这些创业者担心转型中的链家仗着线下经纪人和房源数据，染指自己早已切入的垂直领域。

　　外界多把房产创业项目的死因归结于，房产行业告别“黄金时代”，行业面临新一轮洗牌；以及租房领域龙头隐现，烧不起钱的公司只能让道这两方面原因。

　　但链家不这么认为。在报告发布会现场，链家研究院院长杨现领说：“链家不是你们致死的原因，败在自己手里才是真正致死原因。”也就是说，“你们”不是链家弄死的，“你们”完全是“自杀”的。

　　“在某种程度上，这些同业可能在你们看来是链家的竞争对手或者是友商。其实不是的，我一直认为如果未来有一天你掉队了没有跟上这个时代的变化，没有跟上投资者的诉求和用户的诉求，你被落下了甚至死掉了。”

　　“决定大家未来生存的是这个时代，我们能够做的，或者我们*需要做的就是结合互联网，特别是结合互联网新的‘翅膀’。”

　　而在未来，决定谁生谁死最根本的因素，无外乎你能不能更好地提升房屋交易的效率，能不能让用户的交易体验更好。

　　而据了解，到目前为止，链家也没有像人们想象的那样，把触角伸到了各个细分领域。杨现领在接受品途网记者采访时称，链家在垂直细分领域会采取合作的方式，不会亲自做所有的事，尤其在数据分析、房产估价、看房体验等方面正积极寻求外部合作。

2、自己“挤死”：哪人多选哪创业

　　“为什么我一直认为存量房市场是毁灭资本的领域，因为一些小的创业公司拿着资本的钱来试水，我们发现会死得非常惨。”杨现领分析称，目前行业里的主要参考者分为B端和C端，有做信息平台的，有做交易平台的。在四个象限里，*象限C端做交易的目前有链家、Q房屋、爱屋吉屋、中原地产；第二象限C端做信息平台的有丁丁租房、58赶集、爱屋吉屋；第三象限在B端做信息平台的与第二象限的有重合，主要由安居客、58赶集、搜房网；第四象限在B端做交易平台的主要有房多多、好屋中国等。

　　虽然目前这些位于*阵列的房产项目已在平台类型和客户分层上做了差异化，但还集中在入口端。如果这个时候，房产创业者还要拿着投资人的钱拼命挤进来，那无异于自取灭亡。

　　事实上，交易入口的衍生价值已经启动。拿美国为例，经纪行业收入结构由650亿美元交易费用市场和200亿美元的衍生费用市场构成。而对于中国来说，房产交易衍生费用市场可以说还是一片空白。美国这200亿美元的房产衍生市场包括了税单公正的10亿美元市场，签约交割的30亿美元市场，信用评估贷款的60亿美元市场以及产权保险房屋检查的10亿美元市场。

　　对于房产交易衍生市场如此巨大的潜在市场视而不见，反而一意孤行的冲进入口端的战场，那些失败的房产项目还真的是被“挤”死的。

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