星浩资本黄海滨：开启多元化战略 比外资房地产PE“接地气”

即将迎来三岁生日的 星浩资本，俨然已经成为中国 房地产PE界的一匹黑马。

　　一个月前， 星浩资本宣布，旗下管理的星光耀地产开发基金III期C类（权益类）正式封闭，总募集金额为10.09亿元人民币。星浩资本III期基金A类（固定收益）、B类（优先股）于8月1日正式启动，预计于12月31日完成III期整体封闭，届时III期基金总规模将达到45亿元，并有望冲击60亿人民币（约合10亿美元），将成为中国地产私募基金历史上募集速度最快、规模最大的基金。

　　星浩资本副总裁黄海滨在接受投资界专访时表示，星浩资本III期基金预计募集10亿元，封闭时超募0.09亿元，这些成绩一方面归功于星浩资本在 房地产PE模式上所做的创新，另一方面则是归功于LP对星浩资本Ⅰ、Ⅱ期基金投资业绩的认可。

开启多元化战略

　　按照计划，星浩资本还将继续努力实现基金产品多元化：华人美元地产基金、文化创意地产开发基金、商业物业并购基金等将陆续研发完善，并择机推出市场，以满足投资者不同币种、不同期限、不同风险偏好、不同投资属性的各种投资需求。

　　对于多元化战略的初衷，黄海滨表示，主要是从星浩资本自身的特点和优势出发。

　　首先，星浩资本采取的模式与中国现存的大多房地产私募基金不同，从地产开发、到商业管理，以及运营服务的提供，星浩资本的工作渗透到了地产价值链条中的每一个环节，专注做房地产基金，其他PE投资则不会涉及。

　　另外，星浩资本的开发团队全部由专业人士构成，广泛吸纳和补充商业地产资深人才。“星浩资本是具有专业的开发管理和商业管理能力的地产私募基金，我们的团队本身都是做地产出身，在融资、投资、开发、管理、建设、退出等各个方面，都更加专业，这与很多 金融机构做地产基金完全不同。”黄海滨说。

　　显然，多元化战略是星浩资本在经历了3年的发展之后必然要实施的战略，背靠众多实力雄厚的股东，也为星浩资本的战略实施提供了保证。“既然要做地产，肯定会有文化商业地产、城市综合体地产，可能未来还会有 旅游地产，美元地产基金也是投回来做地产。我们想通过更多的渠道和方式完成更多的基金产品，回报投资人。”黄海滨提到。

　　据介绍，目前星浩资本总共有140位LP，其中不乏 郭广昌、马玉、 史玉柱、张近东等知名企业家，资金和资源能力突出，公信力和号召力也要强于其他基金。“星浩资本‘抱团投资’、‘抱团取暖’的模式与商业理念获得这些优秀企业家的认同，并逐渐形成了一个高端的投资平台和圈层。”黄海滨表示。

本文来源投资界，作者：宁咏微，原文：https://people.pedaily.cn/201308/20130828353740.shtml