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投资圈第16期微访谈:向左走?向右走?拐点上的房地产基金

2013年新募房地产基金数量达到132只;从披露募资金额看,募资总额达到106.67亿美元,同比增长79.1%。2013年私募行业进入了规模化发展时代,截至2013年底,全国房地产基金管理机构已超500家,管理规模超6000亿人民币。
2014-04-25 14:03 · 投资界

房地产基金目前发展现状

网友:国内房地地产基金的规模目前大概是什么量级?

张保国数据显示,2010年之前,国内人民币房地产基金仅有20多只,100亿元左右的市场规模。到2013年新募房地产基金数量达到132只;从披露募资金额看,募资总额达到106.67亿美元,同比增长79.1%2013年私募行业进入了规模化发展时代,截至2013年底,全国房地产基金管理机构已超500家,管理规模超6000亿人民币。

网友:从2013年是国内房地产基金野蛮生长的一年,很多基金涉足了房地产项目,目前国内房地产基金(地产私募基金)发展了那一步?与国外有哪些差距?

张保国:报告显示,我国目前房地产行业约70%的资金来自预售和银行贷款,而在美国,房地产开发以基金直接融资为主,隶属于金融业,所占比重超过80%,而在中国,基金一类的直接融资只占5%。作为房地产企业融资的重要补充渠道,房地产基金发展空间巨大。

网友:未来房价走势如何?二三线和一线城市有哪些不一样的走势?

张保国虑到目前中国城市化仍处于快速发展阶段;从全国范围来看我国的居民资产负债率仍处于相当低的水平;我国的政策也会适时、正确校准,这些因素都会对我国的资产价格有平抑作用。所以,我们判断,区域性的房价将会有所分化,不排除部分地区出现阶段性的大幅调整,但我们依然看好行业的整体趋势。

网友:目前,国外媒体唱衰房地产基金,是否会对房地产基金带来影响?

张保国房地产行业有其自身的运行周期和特点,无论市场上涨或下跌,有优秀管理和投资能力的企业,总能找到合适的投资机遇。因此对于那些经营稳健、风险控制力强、融资渠道多元化的大型房地产基金企业而言,在行业调整期将会获得更大市场份额。我觉得影响不大。

网友:2013年房地产私募听说很火爆,是那些原因导致的?

张保国主要是房地产基金有比较稳定的高额回报;另外,房地产基金投资周期短,退出也更加便利。

苗旺春主要有两个:一是房地产调控基调确定后,开发商加大投资,而涉房贷款并未放开,甚至收紧,开发商寻求其他渠道融资,为房地产私募基金提供了较大的需求;二是去年境内IPO停摆使股权投资市场整体较沉闷,地产私募基金的退出因为基本不依赖IPO,因而吸引了大量其他行业的股权投资资金转入房地产私募基金。

网友:房地产也适用于“互联网思维”吗?

张保国前段时间万科郁亮取经阿里巴巴,担心房地产界的小米出现的言论引起了业界的关注。互联网思维是否适用于地产行业,要看能否用互联网思维能改变行业的供应链和价值链,以及企业的组织架构及文化等,不能只是社会化营销。

本文来源投资界,原文:https://pe.pedaily.cn/201404/20140425364341.shtml

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