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被称为地产界乔布斯,业绩直逼万科,经营中超球队,和兄弟反目,宋卫平其人不简单!

对此,宋卫平并不否认:“我确有失信之处。但是失信一个人,还是失信于绿城的业主、合作方、施工方等更多的人?这种选择真的很艰难,也非常无奈。”
2016-10-20 19:47 · 微信公众号:华商韬略 熊剑辉

豪赌人生

  绿城有大钱了,宋卫平也着实“城会玩”。

  早年,宋卫平就是个十足的体育迷,并在党校兼职干了两年体育老师。他几乎对任何有输赢的体育项目都热爱,特别钟情桥牌、围棋、足球。他桥牌水平极高,自创了一种叫牌方法,写了本专业书;他痴迷围棋,竟跟一位围棋美女传出过绯闻;不过他的*是足球,1998年组建绿城足球俱乐部,花十几亿养着球队18年,年年忙着来保级,“大宋王朝”的旗子愣没换。早年为了揭露足球黑幕,他竟嚷嚷着“做好坐牢的准备”,引爆了轰动全国的足球黑哨事件……

  但所有这一切,都比不上他在土地拍卖场上的狂热赌性。

  2007年,手握重金的宋卫平踌躇满志。不论地价多么高涨,宋卫平都会身穿红色T恤,高调出现在各大土地拍卖会现场,一掷千金地疯狂拿地。他说:“我只知道钱有个很重要的用途——买地。”有人说,他就喜欢在现场举牌的感觉。

  一年间,绿城的土地储备从885万平方米飙升至1227万平方米,多宗“地王”被宋卫平接连拿下,唬得穆迪都把绿城的投资评级从稳定调成了负面。但宋卫平对这一切都不以为意,他相信,绿城房子的高品质足以覆盖地价带来的高成本,只要项目能快速变现,赚钱不成问题。

  有意思的是,宋卫平虽然号称绿城“暴君”,管钱的却是他的黄金搭档、行政总裁寿柏年。他本人既不管公司财务,也不怎么看财务报表。只要他估摸着公司还有钱,就会忍不住在土地市场买买买。有段时间浙江地产圈内盛传,只要是宋卫平看中的地,必定会被收入囊中。

疯狂拿地的结果,就是令人眩晕的高负债率。2007到2008年,绿城负债率从88.2%飙升到140.1%。激进的财务杠杆让大股东和银行都不寒而栗,宋卫平却当着所有人的面大胆放言:别指望绿城的负债率会降低,负债率不高,说明公司没有成长性。

  谁也没料到,2008年的宏观调控会裹挟着全球金融风暴一并袭来。房地产市场在当年9月断崖式下滑,绿城全年销售实现151亿,仅完成年度目标的四分之三。更要命的是,各大银行的贷款全部叫停,负债率高企的绿城顿感寒意彻骨。

  宋卫平开始在财务和项目上辗转腾挪,以舒缓资金困局。然而,那笔4亿美金的海外债务却成了“紧箍咒”,让他没法继续融资。因为根据协议,绿城在经营中不能抵押、不能负债过线、不能出售资产等,一旦违约,海外债主们将有权提前赎回。

  资金的链条几乎要崩断,死到临头,宋卫平干脆狠狠地赌了一把:绿城主动公布了一连串违约行为,主动引爆了这笔天价债务。华尔街的债主们疯狂了,立刻要求提前赎债。宋卫平的如意算盘是跟债主们讨价还价,然后将债务打折赎回拉倒;但债主们则不依不饶,直接威胁要对绿城进行破产清算。

  只能说,宋卫平的运气实在太好。美国的金融风暴深入蔓延,到了2009年5月,海外债券市场也开启了暴跌节奏,让债主们傻了眼。为尽快回笼资金,债主们只得鸣金收兵,同意对债务打折。最终,绿城以发行一笔信托基金的方式,用27亿人民币拆掉了这颗“定时炸弹”。

  “债券门”是绿城的一大鬼门关。宋卫平*次距破产触手可及,事后回想都令人不寒而栗。如今,“紧箍咒”没了,债台更加高筑的宋卫平开心地发现,他又可以继续到处借钱了。劫波渡尽后,宋卫平发自内心地表示,感谢上苍,让我们活了下来。

超级大反转

  2009年,对宋卫平和绿城来说,*是惊心动魄、始料不及的一年。

  年初,绿城还行走在破产边缘,年底财报一公布,人们却跌破了眼镜。当年绿城销售额达创纪录的533亿元,相较2008年惨淡的151亿,可谓狂飙突进。令人振奋的是,绿城还超越保利、中海、万达、恒大等一票地产大鳄,一举成为全国地产亚军,仅比万科少120亿。

  绿城缘何咸鱼大翻身?宋卫平就一个字——赌。

  5月,绿城海外债务“拆弹”成功,宋卫平马上就杀进了土地拍卖场。一年下来,杭州排名前10的地王他抢下4个。绿城的负债率即便有所下降,依然高达105.1%。宋卫平敢赌,主要是2008年底中央政府推出了“四万亿计划”,杭州作为“急先锋”推出的稳定楼市“24条”更是引领风骚。这次他赌赢了,大获全胜。

  宋卫平身上狂放不羁的气质在此时展露无遗。他放言,未来将是绿城的天下,3-5年内销售额要突破千亿,并超越万科成为行业霸主。有人问他为何非要超越万科,宋卫平说:“其实我也不知道。只是从小学开始,我就没考过第二名。”在他看来,“品质*”的绿城要是规模做不到*,心里总有点不是滋味。

  这话工薪阶层不爱听。绿城的房子好是好,但豪宅当道,价格超贵。绿城要是当老大,谁还买得起房?

  古希腊哲学家赫拉克利特曾说,人不能两次走进同一条河流。但是宋卫平用行动告诉世人,他可以。很快,人们又将见证绿城的大厦将倾。


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