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被称为地产界乔布斯,业绩直逼万科,经营中超球队,和兄弟反目,宋卫平其人不简单!

对此,宋卫平并不否认:“我确有失信之处。但是失信一个人,还是失信于绿城的业主、合作方、施工方等更多的人?这种选择真的很艰难,也非常无奈。”
2016-10-20 19:47 · 微信公众号:华商韬略 熊剑辉

“卖儿卖女”

  2011年11月1日深夜,一则“绿城已破产”的消息在微博上迅速传开,引发震动。人们纷纷揣测,绿城极可能是这轮宏观调控*个倒下的巨头。而宋卫平则连夜赶出一篇《从绿城“被破产”说起》的文章,“意在感谢诸位,也向大家报告,绿城目前一切尚好”。

  但人们心知肚明,绿城的确大事不好。

2009年绿城死里逃生让宋卫平倍感庆幸,但这种感恩并未持续太久,他便回到了疯狂拿地、赶超万科的冒险之路。他豪掷400多亿在全国拿地,让绿城的负债率再度跨越*,2010、2011年已飙升至132%、148.7%。

  让人感慨的是,负债高企并不是*的“杀手”。宋卫平追求*的工匠精神,也大大影响了绿城的资金周转。2007-2010年,绿城平均存货周转周期为2200多天,从拿地到卖房回款要足足6年。不少同行觉得,宋卫平是把房子当艺术做,而不是当生意做。这是个大优点,前提是,别碰到宏观调控。

  2010年“史上最严”宏观调控再度来袭,让宋卫平又一次陷入梦魇。在资金匮乏、销售乏力的背景下,宋卫平竟死扛着不降价,对变化多端的调控政策更是一肚子意见。但最终,宋卫平妥协了,他打算先努力卖房子,再不行就卖几个项目;如果还不管用,就直接把价格降到底,房子卖完再也不做房地产了。

  残酷的现实,让这些略带赌气的话一一“兑现”。2011年底到2012年4月,宋卫平连续转让6个项目,“卖儿卖女”般回笼现金60亿元,只能在“生死线”上苟延残喘。

  真正的“救兵”来自于香港九龙仓集团和孙宏斌的融创。2012年6月8日,九龙仓以42亿受让绿城24.6%的股权,成为第二大股东;6月22日,融创又以33.7亿获得绿城9个项目的一半股权,双方组建了一个股权各半的合作平台“融绿”,由融创负责全面操盘。至此,绿城的负债率终于降到了100%以下。而宋卫平个人付出巨大代价,股权被稀释至25.45%,仅仅略高于九龙仓。

  然而,当一生波澜壮阔的孙宏斌走进绿城,所有人的命运都将就此改变。

融绿蜜月

  在中国的地产界,孙宏斌是个令人热血的存在。这位出自清华的高材生早年进联想,曾被柳传志视为接班人培养,不料师徒反目,又被柳传志亲手送入监狱。出狱后,两个大男人冰释前嫌,柳传志出手帮其重出江湖,孙宏斌就此开启了在地产界的征途。他创立顺驰,以前所未有的高速度挑战万科,功败垂成后将顺驰贱卖,草草收场;之后靠融创二次崛起,以“地产不死鸟”的气势卷土重来,终成地产界一方豪强。

由于与宋卫平一样疯狂拿地、历经过公司生死,且同样挑战万科、折戟沉沙,宋卫平将融绿合作,称为“一个正在遭受挫折和一个曾经受过挫折的男人的拥抱”。

  对于绿城和宋卫平,孙宏斌可谓倾心已久。网上盛传“绿城破产”第二天,孙宏斌就若无其事地在微博上发声,顺手买了一套房,“表示对绿城的支持”;接着,他不断公开赞美宋卫平的工匠精神,连廊柱与砖块的距离都拿捏得极其精准,感慨绿城倒了是行业悲哀,不公平;最后,孙宏斌几乎公开“示爱”:我真的喜欢宋卫平,一是都是血性的性情中人,每次喝酒都喝多;二是都有理想主义情怀,为理想宁可头破血流;三是都怀英雄的浪漫主义,这种浪漫代价大、消魂、刻骨铭心……

  没有人能拒绝这么一位极富魅力的男人的“爱”,身处困境的宋卫平就这样和孙宏斌走到了一起。

  在“狼性”十足的孙宏斌的调教下,绿城卖不动的楼盘到融绿手上立刻大卖,令宋卫平出乎意料地满意。这正是绿城的短板:品质上苛刻至极的宋卫平,嘴上虽然“残暴”,对员工却重情重义,使得销售团队狼性不足,远没有融创那么狠辣。而孙宏斌能精准地把控财务,掌握人性,“善让三军用命”。对于这事,宋卫平自觉不如。有时他甚至拿孙宏斌来吓唬下属:再不好好干,把你丢融绿那边去。

  危机渐过,宋卫平则考虑起绿城的未来。他膝下没有子女,自己和老搭档寿柏年都年事已高,房地产又世道艰难。或许把绿城托付给“小兄弟”的孙宏斌,自己投身养老地产和农业,可能是*的选择。但托孤事大,宋卫平对孙宏斌还举棋不定。

  两件事很快让宋卫平改变心意:一是寿柏年健康状况日差,去新加坡出差突发胃出血,身体已不堪重负,急于退休;二是2014年春天楼市再度萎靡,销售数据难看,宋卫平唯恐绿城要再度面临“生死关”。

  而绿城控股一笔20多亿的员工集资债,成了宋卫平卖掉绿城股权的导火索。2009年开始,绿城每年通过信托向绿城员工募集资金,钱则投向了足球、教育、医疗等不赚钱的项目,早已不堪重负。宋卫平觉得卖了股、还了债就一身轻,免得拖累员工筑大错。

  另外,宋卫平卖股还有个上不了台面的原因:赌博输钱了。据赛富亚洲投资基金的合伙人阎焱爆料,宋卫平常常飞往拉斯维加斯豪赌。说法一出,随即遭孙宏斌愤怒驳斥。实际上宋卫平有幽闭恐惧症,没法长途坐飞机,根本不可能跑拉斯维加斯。“就是有时候打打牌、打打麻将。这是我们浙江人的一个通病。”宋卫平对此倒坦荡得很,声称卖股大概有3%用来还赌债。

  2014年5月22日,融创以50.6亿元收购绿城24.31%的股份。无数媒体见证了这场惺惺相惜的“禅让大典”。发布会上,宋卫平以“天下本一家,有德者掌之”盛赞孙宏斌,认为这个有斗志、有激情的“小兄弟”最适合做自己的接班人,并表明这是他“一生最正确的选择”。

  人们惊诧于一场金额巨大的资本交易,更乐见其中竟饱含着深厚的兄弟情谊。谁也料想不到,半年后,人们又将亲历一场大跌眼镜的兄弟“撕逼”,宋卫平竟又痛悔“卖给了一个不该卖的人”,与孙宏斌的交易不过是场“野合”。即便最离奇的小说,也都没有现实来的令人错愕。


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