被称为地产界乔布斯，业绩直逼万科，经营中超球队，和兄弟反目，宋卫平其人不简单！

“卖儿卖女”

　　2011年11月1日深夜，一则“绿城已破产”的消息在微博上迅速传开，引发震动。人们纷纷揣测，绿城极可能是这轮宏观调控*个倒下的巨头。而宋卫平则连夜赶出一篇《从绿城“被破产”说起》的文章，“意在感谢诸位，也向大家报告，绿城目前一切尚好”。

　　但人们心知肚明，绿城的确大事不好。

2009年绿城死里逃生让宋卫平倍感庆幸，但这种感恩并未持续太久，他便回到了疯狂拿地、赶超万科的冒险之路。他豪掷400多亿在全国拿地，让绿城的负债率再度跨越*，2010、2011年已飙升至132%、148.7%。

　　让人感慨的是，负债高企并不是*的“杀手”。宋卫平追求*的工匠精神，也大大影响了绿城的资金周转。2007-2010年，绿城平均存货周转周期为2200多天，从拿地到卖房回款要足足6年。不少同行觉得，宋卫平是把房子当艺术做，而不是当生意做。这是个大优点，前提是，别碰到宏观调控。

　　2010年“史上最严”宏观调控再度来袭，让宋卫平又一次陷入梦魇。在资金匮乏、销售乏力的背景下，宋卫平竟死扛着不降价，对变化多端的调控政策更是一肚子意见。但最终，宋卫平妥协了，他打算先努力卖房子，再不行就卖几个项目；如果还不管用，就直接把价格降到底，房子卖完再也不做房地产了。

　　残酷的现实，让这些略带赌气的话一一“兑现”。2011年底到2012年4月，宋卫平连续转让6个项目，“卖儿卖女”般回笼现金60亿元，只能在“生死线”上苟延残喘。

　　真正的“救兵”来自于香港九龙仓集团和孙宏斌的融创。2012年6月8日，九龙仓以42亿受让绿城24.6%的股权，成为第二大股东;6月22日，融创又以33.7亿获得绿城9个项目的一半股权，双方组建了一个股权各半的合作平台“融绿”，由融创负责全面操盘。至此，绿城的负债率终于降到了100%以下。而宋卫平个人付出巨大代价，股权被稀释至25.45%，仅仅略高于九龙仓。

　　然而，当一生波澜壮阔的孙宏斌走进绿城，所有人的命运都将就此改变。

融绿蜜月

　　在中国的地产界，孙宏斌是个令人热血的存在。这位出自清华的高材生早年进联想，曾被柳传志视为接班人培养，不料师徒反目，又被柳传志亲手送入监狱。出狱后，两个大男人冰释前嫌，柳传志出手帮其重出江湖，孙宏斌就此开启了在地产界的征途。他创立顺驰，以前所未有的高速度挑战万科，功败垂成后将顺驰贱卖，草草收场；之后靠融创二次崛起，以“地产不死鸟”的气势卷土重来，终成地产界一方豪强。

由于与宋卫平一样疯狂拿地、历经过公司生死，且同样挑战万科、折戟沉沙，宋卫平将融绿合作，称为“一个正在遭受挫折和一个曾经受过挫折的男人的拥抱”。

　　对于绿城和宋卫平，孙宏斌可谓倾心已久。网上盛传“绿城破产”第二天，孙宏斌就若无其事地在微博上发声，顺手买了一套房，“表示对绿城的支持”；接着，他不断公开赞美宋卫平的工匠精神，连廊柱与砖块的距离都拿捏得极其精准，感慨绿城倒了是行业悲哀，不公平；最后，孙宏斌几乎公开“示爱”：我真的喜欢宋卫平，一是都是血性的性情中人，每次喝酒都喝多；二是都有理想主义情怀，为理想宁可头破血流；三是都怀英雄的浪漫主义，这种浪漫代价大、消魂、刻骨铭心……

　　没有人能拒绝这么一位极富魅力的男人的“爱”，身处困境的宋卫平就这样和孙宏斌走到了一起。

　　在“狼性”十足的孙宏斌的调教下，绿城卖不动的楼盘到融绿手上立刻大卖，令宋卫平出乎意料地满意。这正是绿城的短板：品质上苛刻至极的宋卫平，嘴上虽然“残暴”，对员工却重情重义，使得销售团队狼性不足，远没有融创那么狠辣。而孙宏斌能精准地把控财务，掌握人性，“善让三军用命”。对于这事，宋卫平自觉不如。有时他甚至拿孙宏斌来吓唬下属：再不好好干，把你丢融绿那边去。

　　危机渐过，宋卫平则考虑起绿城的未来。他膝下没有子女，自己和老搭档寿柏年都年事已高，房地产又世道艰难。或许把绿城托付给“小兄弟”的孙宏斌，自己投身养老地产和农业，可能是*的选择。但托孤事大，宋卫平对孙宏斌还举棋不定。

　　两件事很快让宋卫平改变心意：一是寿柏年健康状况日差，去新加坡出差突发胃出血，身体已不堪重负，急于退休；二是2014年春天楼市再度萎靡，销售数据难看，宋卫平唯恐绿城要再度面临“生死关”。

　　而绿城控股一笔20多亿的员工集资债，成了宋卫平卖掉绿城股权的导火索。2009年开始，绿城每年通过信托向绿城员工募集资金，钱则投向了足球、教育、医疗等不赚钱的项目，早已不堪重负。宋卫平觉得卖了股、还了债就一身轻，免得拖累员工筑大错。

　　另外，宋卫平卖股还有个上不了台面的原因：赌博输钱了。据赛富亚洲投资基金的合伙人阎焱爆料，宋卫平常常飞往拉斯维加斯豪赌。说法一出，随即遭孙宏斌愤怒驳斥。实际上宋卫平有幽闭恐惧症，没法长途坐飞机，根本不可能跑拉斯维加斯。“就是有时候打打牌、打打麻将。这是我们浙江人的一个通病。”宋卫平对此倒坦荡得很，声称卖股大概有3%用来还赌债。

　　2014年5月22日，融创以50.6亿元收购绿城24.31%的股份。无数媒体见证了这场惺惺相惜的“禅让大典”。发布会上，宋卫平以“天下本一家，有德者掌之”盛赞孙宏斌，认为这个有斗志、有激情的“小兄弟”最适合做自己的接班人，并表明这是他“一生最正确的选择”。

　　人们惊诧于一场金额巨大的资本交易，更乐见其中竟饱含着深厚的兄弟情谊。谁也料想不到，半年后，人们又将亲历一场大跌眼镜的兄弟“撕逼”，宋卫平竟又痛悔“卖给了一个不该卖的人”，与孙宏斌的交易不过是场“野合”。即便最离奇的小说，也都没有现实来的令人错愕。

【本文由投资界合作伙伴微信公众号：华商韬略授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。